Prawo nieruchomości: kupno i deweloper
Umowa przedwstępna i zadatek, kupno mieszkania i działki, odbiór lokalu od dewelopera, uchwały wspólnoty, spory ze spółdzielnią i obrót ziemią rolną. Adwokaci i radcy prawni wyjaśniają, jak zabezpieczyć się przy transakcji i w sporze o nieruchomość.
Najczęstsze pytania
Czym różni się zadatek od zaliczki?
Jeśli umowa nie stanowi inaczej, przy niewykonaniu umowy przez kupującego sprzedający może zatrzymać zadatek, a przy niewykonaniu przez sprzedającego kupujący może żądać zwrotu dwukrotności zadatku. Zaliczka podlega zwrotowi, gdy do zawarcia umowy nie dojdzie.
Co zrobić, gdy mieszkanie od dewelopera ma wady przy odbiorze?
Wady należy wpisać do protokołu odbioru, a deweloper musi się do nich ustosunkować i usunąć uznane wady w terminach określonych w ustawie deweloperskiej. Niezależnie od tego nabywcy przysługują uprawnienia z rękojmi.
Czy można zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej?
Tak, właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu, jeśli jest niezgodna z przepisami lub umową właścicieli albo narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub jego interesy. Termin wynosi sześć tygodni od podjęcia uchwały na zebraniu albo od powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.