Najem mieszkania
Umowa najmu mieszkania i lokalu użytkowego, najem okazjonalny, kaucja, podwyżka czynszu, wypowiedzenie umowy i eksmisja lokatora. Adwokaci i radcy prawni wyjaśniają prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy.
Najczęstsze pytania
Ile może wynosić kaucja za wynajem mieszkania?
Przy zwykłym najmie lokalu mieszkalnego kaucja nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu, a przy najmie okazjonalnym sześciokrotności. Wynajmujący zwraca ją w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu.
Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu w dowolnej chwili?
Nie. Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w przypadkach wskazanych w umowie, a najem mieszkania na czas nieoznaczony wynajmujący może wypowiedzieć wyłącznie z przyczyn podanych w ustawie o ochronie praw lokatorów, na piśmie i z podaniem przyczyny.
Czym jest najem okazjonalny?
To forma najmu mieszkania przez osobę fizyczną, która nie prowadzi działalności w zakresie wynajmu, ułatwiająca opróżnienie lokalu po zakończeniu umowy. Wymaga m.in. oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i wskazania lokalu, do którego może się wyprowadzić.